投资商住两用房亏死了「商住两用的房子值得投资吗」「2023今日要闻」

今天还是有很多人对投资商住两用房亏死了和商住两用的房子值得投资吗相关的知识点不是很明白，今日最新整理以下内容分享给各位参考。

1：商住两用房值得投资吗

不亏。

首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。

商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。

商住两用房不好在哪 、商住两用房，不仅使其正常的生活因商而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与商人们平摊，这本身就是损害了业主的权益。

你好， 商住两用房可用于投资。

由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧，投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁，售卖也十分便捷。

原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。

可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。

2：商住俩用房有投资价值吗

租金高，投资收益好 商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。

购买商住两用房没什么风险的，只是对于商住楼来说是不可以上户口的，酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。

商住两用就是房地产商在法律中钻的空子，为了让投资者还有投资的欲望。对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅。对于个人购房者来说，最简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质。

只有当房产通过交易转化成RMB时，才算是一次投资期的完成。如果只握有房产收取租金收益的话，这样的投资是毫无价值的，盈利也是空载在纸面上的，一旦房产市场变动，崩盘，那个时候想出手就太难太难了。

就比如说我原来在郑州的时候，在北三环那边居住而旁边有很多商住两用房对外出售，那边空间是非常小的，因为人流量小，而且繁华程度很一般。但如果你到二七区或者金水区去做商住两用房投资的话，那就不一样了，空间非常大。

商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。面对这样的房子，不少的人也被上海了，因为它的缺点有很多。

房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，非常方便。买30平方米相当于买60平方米。商住两用房值得投资吗 房屋作为投资的价值肯定是在于能够赢利。

还是别买了，去年李嘉诚都在大量抛售房产，说明他不看好大陆的房地产走势。

注：差额=房屋成交价-房屋上手价 商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。商住两用房优点 不限购；单价便宜；可办营业执照；作为投资的话回报率较高。

3：买商住两用房后悔了

从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,最终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。

因为他们能保值 升值啊。住宅涨起来多快啊。你也说了那个租的才更住宅差不多啊。你投资就要看市场啊。哪个市场大？买的人多。租的人多。你那才有潜力啊。当然也有个别的商住的买的不错的。但是投资回报就是差了点。

对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。

法律分析：产权40年；水电物业费比纯住宅高；上不了户口；投资升值慢；首付比例高，只能商贷，用不了公积金。

动感性强 由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧，投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁，售卖也十分便捷。

动感性强 由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧，投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁，售卖也十分便捷。

从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,最终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。

这个价钱购买当然有风险。你还是看看周边租什么价钱再考虑吧。总之，金融危机的背景下/月是不可能的。这个我敢肯定。还有。商住两用。物业费管理费都会贵一点。当然这个是由租客承担，那就不是了。

优点：低总价；面积大；不限购；拎包入住。缺点：产权40年；水电物业费比民用住宅高；无法落户；首付比例高，且只可商贷。

交易税费方面，商住房增值税是30%，高于普通二手房税率10个百分点。最后一点，商住房项目免不了有公司存在，商住混用后，可能会出现人流量过大，噪音干扰等问题，居住舒适度难以保证。

4：买的商住两用房想死

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